Hola Duomo!

En LeGrand House sabemos que las casas son para vivir, cualquiera de sus espacios transmite sentimientos, provoca emociones y hace que se sientan identificados y cómodos. Muchas gracias por contar con nosotros para esta realizar esta propuesta de diseño y transformación.

Sabemos lo que significa dar un paso así, por eso involucraremos a los futuros propietarios en todo momento y nos aseguraremos de entenderles para alcanzar todas sus expectativas, pero lo más importante, haremos que disfruten de todo el proceso.  

En este presupuesto les detallamos todo lo relacionado a los costes de la redacción del proyecto y la ejecución de obra, al igual que los tiempo estimados que tomará cada fase.

ESTADO ACTUAL

Edificio y sus Pisos

La vivienda de la cual se ha realizado el trabajo, se encuentra ubicada en la Calle San Ildefonso nº 4, en el barrio de Lavapiés, a escasos metros de la Calle Atocha, del Real Jardín Botánico, Mercado de Antón Martín y de varias bocas de metro. 

Según Ficha Catastral, el año de antigüedad de la finca data de 1890, contando con una superficie de 100 metros cuadrados construidos, repartidos en 87 metros de vivienda y 13 de elementos comunes. 

En la actualidad cuenta con 8 huecos, de los cuales 5 de ellos están desticados a dormitorios (2 de ellos son alcobas sin ventilación) 1 al salón, 1 a la cocina y otra al cuarto de baño.

LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO ESTADO ACTUAL

PROPUESTA DISEÑO LGH

¿Qué define el nuevo Proyecto?

Al estudiar la zona y la demanda vemos que la tendencia es que los potenciales compradores de la vivienda sean una pareja o una pareja con un hij@, con una edad entorno a los 40 / 45 años por lo que el estilo de vivienda que se está llevando en la zona y que por la edad nos lo confirma, se ha optado por hacer un diseño actual, moderno y orientado hacer una vivienda cómoda para vivir.

En la zona no hay muchas viviendas que tengan 2 cuartos de baño, por lo cual el sacar un segundo baño era algo que no se dudaba, mientras que el tener un salón amplio y con luz eran 2 de los factores que tenían que conseguirse en el nuevo diseño de la vivienda 

CÓMO TRABAJAMOS EN LGH

El 95% de la Vivienda la construimos con sistemas Offsite

Nuestro mayor esfuerzo estará puesto en la Fase de Diseño, sabemos que es ahí donde podemos tomar las decisiones mucho mejor, probar opciones de diseño, sistemas y acabados… todo sin miedo a equivocarnos.

La Fase de Ejecución es una consecuencia de los que hemos decidido, por lo que en este punto, ya lo dejan en nuestras manos.

El 5% restante de decisiones que hay que tomar será durante la Ejecución de la Obra, es ahí donde debemos tomar decisiones más acordes a la situación presentada.

Como dijimos, el tiempo es lo más valioso que tenemos, por lo que nos lo tomamos muy enserio.

Alcance

Estamos para proyectar, diseñar, gestionar y construir, un proceso integrado en el que no tiene que preocuparse de las sub-contrataciones. Esto nos permitirá controlar todos los proceso, no variar el presupuesto que hemos establecido y entregar vuestra vivienda en el tiempo establecido.

Este presupuesto representa una valoración de todo el paquete integral de servicios que se necesitan para completar el trabajo de inicio a fin.

Los costes están ajustados al diseño actual, pero no podrá ser definitiva aún, para eso tendremos que hacer el proyecto básico, definir los sistemas y todos los materiales de manera conjunta. Al final ajustaremos que la vivienda sea como ustedes necesiten y quieran.

Permisos

Les ayudaremos a la tramitación o solicitud de los permisos.

Fases de Contratación

Los tiempos se definirán y ajustarán en la fase inicial de anteproyecto.

Para la solicitud de la licencias, si fuera necesario, nuestro departamento se pondrá en contacto con el departamento de Urbanismo. Tal y como hablamos, creemos que esto puede comunicarse como obra menor  por presupuesto y sólo hará falta realizar una Comunicación Previa al Ayuntamiento.

COSTES ASOCIADOS AL NUEVO DISEÑO

1. HONORARIOS PROFESIONALES
REDACCIÓN Y VISUALIZACIÓN PROYECTO + MANAGEMENT Y DIRECCIÓN DE OBRA.

*Nota
El alcance del proyecto será sólo Básico
No se visará por el COAM

2. COSTES DE EJECUCIÓN DE OBRA

Este apartado es algo más complejo y requiere de un estudio personal! Para eso nos tendremos que ver y hablar sobre ello. Pero no les dejaremos sin tener una  idea de lo que cuesta el diseño actual.

RESUMEN

*Nota

• No Incluye – Pago o tramitación de licencia, gastos administrativos, tasas o impuestos.
• La valoración de la ejecución de la Obra son Valores Aproximados, se definirá una vez realizado el proyecto
• No está contemplado en esta valoración: – Los vicios ocultos arquitectónicos o de instalaciones. – Actuaciones estructurales
• No incluye IVA