Hola Pilar!

En LeGrand House sabemos que las casas son para vivir, cualquiera de sus espacios transmite sentimientos, provoca emociones y hace que se sientan identificados y cómodos. Muchas gracias por haber pensado en nosotros para diseñar y construir un hogar.

Sabemos lo que significa dar un paso así, por eso involucraremos a los futuros propietarios en todo momento y nos aseguraremos de entenderles para alcanzar todas sus expectativas, pero lo más importante, haremos que disfruten de todo el proceso.  

En este presupuesto les detallamos todo lo relacionado a los costes de la redacción del proyecto y la ejecución de obra, al igual que los tiempo estimados que tomará cada fase.

ESTADO ACTUAL

Edificio y sus Pisos

La vivienda que se nos ha presentado, se construyó en el año 1913 ,según catastro, y pese a que se hizo alguna reforma, fué hace años, por lo que habría que realizar una reforma integral ya que en la zona en la que se encuentra y en el estado en el que está, no se adapta al perfil de los potenciales compradores. Teniendo una distribución de 5 dormitorios, 1 baño, salón, comedor, sala de estar y cocina, estando esta última entre los dormitorios del final del piso. A parte de estar entre los dormitorios, la distancia hasta el comedor es muy grande, lo que hace que tampoco sea atractiva para las distribuciones actuales. 

La parte exterior del piso solamente es el salón y la sala de estar, dando el resto a la zona del patio, distribuyéndose a través del pasillo.

LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO ESTADO ACTUAL

PROPUESTA DISEÑO LGH

¿Qué define el nuevo Proyecto?

Al analizar los datos sobre el entorno, los servicios, las tendencias de la población y el tipo de personas que están demandando viviendas por la zona, se definió un perfil del potencial comprador de una familia de matrimonio más 1/2 hijos con un perfil conservador y de poder adquisitivo alto, que prima la zona frente a otras características.

La edad de los potenciales compradores, la estimamos entre los 40 y los 50 años, de ahí el estilo de decoración y acabados que se utilizaron 

Dan más relevancia a la zona de día que a la de noche, como en regla general hoy día en la gran mayoría de las personas, por eso lo que va a hacer destacar es la gran zona de salón, comedor, cocina que es la que más impacta

OPCIÓN A – PROPUESTA DISEÑO Y DISTRIBUCIÓN LGH

OPCIÓN B – PROPUESTA DISEÑO Y DISTRIBUCIÓN LGH

CÓMO TRABAJAMOS EN LGH

El 95% de la Vivienda la construimos con sistemas Offsite

Nuestro mayor esfuerzo estará puesto en la Fase de Diseño, sabemos que es ahí donde podemos tomar las decisiones mucho mejor, probar opciones de diseño, sistemas y acabados… todo sin miedo a equivocarnos.

La Fase de Ejecución es una consecuencia de los que hemos decidido, por lo que en este punto, ya lo dejan en nuestras manos.

El 5% restante de decisiones que hay que tomar será durante la Ejecución de la Obra, es ahí donde debemos tomar decisiones más acordes a la situación presentada.

Como dijimos, el tiempo es lo más valioso que tenemos, por lo que nos lo tomamos muy enserio.

Alcance

Estamos para proyectar, diseñar, gestionar y construir, un proceso integrado en el que no tiene que preocuparse de las sub-contrataciones. Esto nos permitirá controlar todos los proceso, no variar el presupuesto que hemos establecido y entregar vuestra vivienda en el tiempo establecido.

Este presupuesto representa una valoración de todo el paquete integral de servicios que se necesitan para completar el trabajo de inicio a fin.

Los costes están ajustados al diseño actual, pero no podrá ser definitiva aún, para eso tendremos que hacer el proyecto básico, definir los sistemas y todos los materiales de manera conjunta. Al final ajustaremos que la vivienda sea como ustedes necesiten y quieran.

Permisos

Les ayudaremos a la tramitación o solicitud de los permisos.

Fases de Contratación

Los tiempos se definirán y ajustarán en la fase inicial de anteproyecto.

Para la solicitud de la licencias, si fuera necesario, nuestro departamento se pondrá en contacto con el departamento de Urbanismo. Tal y como hablamos, creemos que esto puede comunicarse como obra menor  por presupuesto y sólo hará falta realizar una Comunicación Previa al Ayuntamiento.

COSTES ASOCIADOS AL NUEVO DISEÑO

1. HONORARIOS PROFESIONALES
REDACCIÓN Y VISUALIZACIÓN PROYECTO + MANAGEMENT Y DIRECCIÓN DE OBRA.

*Nota
El alcance del proyecto será sólo Básico
No se visará por el COAM

2. COSTES DE EJECUCIÓN DE OBRA

Este apartado es algo más complejo y requiere de un estudio personal! Para eso nos tendremos que ver y hablar sobre ello. Pero no les dejaremos sin tener una  idea de lo que cuesta el diseño actual.

RESUMEN

*Nota

• No Incluye – Pago o tramitación de licencia, gastos administrativos, tasas o impuestos.
• La valoración de la ejecución de la Obra son Valores Aproximados, se definirá una vez realizado el proyecto
• No está contemplado en esta valoración: – Los vicios ocultos arquitectónicos o de instalaciones. – Actuaciones estructurales
• No incluye IVA